Terreno Rústico

Propiedad autosostenible con proyecto de desarrollo turístico cerca de Alcoutim

Ubicada a pocos kilómetros de Alcoutim, esta propiedad autosostenible cuenta con características únicas en el mercado, ubicada en una región del Algarve en plena expansión.

La propiedad cuenta con una importante inversión ya realizada y garantiza la autosostenibilidad del futuro propietario durante la fase de lanzamiento y ejecución de su proyecto.

Características destacadas:

- Casa de madera de construcción propia con un total de 29 m², que consta de cocina, baño, dormitorio y trastero en el ático.

- Pozo artesiano con licencia de extracción de agua a 162 m de profundidad y bomba de agua (1 CV), situada a 120 m, con profundidad regulable. Capacidad de extracción de 4200 litros/hora (perforación realizada el 4 de agosto de 2025, durante el pico de calor extremo).
- 3 tanques de agua con capacidades de 5000 L, 5000 L y 16 000 L.
- 3 filtros de agua.
- Paneles solares con una capacidad de producción de 15 000 W/hora, con 2 baterías de almacenamiento de energía de última generación, con una capacidad total de almacenamiento de 10 000 W. La producción actual de energía presenta un excedente considerable en comparación con un consumo de tan solo 2500 W/hora.

- 1 generador diésel monofásico y trifásico de 8 kVa
- Fosa séptica
- 2 refugios donde se ubican las baterías, la planta eléctrica, el inversor y el generador
- Valla de madera que rodea parte de la propiedad (1 hectárea)
- Caminos y plataformas creados mediante la concentración parcelaria
- 1 retroexcavadora CASE 4x4 turboextensible SK
- 1 furgoneta Ford Transit de 7 plazas con carrocería abierta y ruedas dobles.

El proyecto actual incluye:

- Zona de aparcamiento con capacidad máxima para 30 caravanas/autocaravanas
- Zona de vestuarios
- Piscina comunitaria
- 6 tiendas glamping
- 3 parcelas con casas de madera y piscinas

Posibilidad de presentar su propio proyecto o modificar el existente según sus intereses o necesidades.

El terreno rústico tiene una superficie total de 91.640 m², dividido en 3 parcelas de 14.320 m², 30.480 m² y 46.840 m².

La propiedad cuenta con terreno cultivable (pino piñonero, aproximadamente 6.000 unidades) y está atravesada por la carretera municipal 507, que conecta la IC 27 con Alcoutim. El terreno es mayoritariamente llano y regular, con algunas elevaciones.

Se encuentra:

- A 150 m de la IC 27, que permite acceder a la costa del Algarve y sus playas (Vila Real de Santo António, Monte Gordo, Manta Rota) en tan solo 25/30 minutos.
- A 6 km de la playa fluvial de Pego Fundo en Alcoutim.
- A 6 km de Alcoutim.
- A 15 km de la nueva playa fluvial de la presa de Odeleite. La presa de Alcoutim se encuentra a 7 minutos (4 km), la presa de Odeleite a 15 minutos y la presa de Beliche a 25 minutos.

El terreno presenta viabilidad urbanística para desarrollos de turismo rural, especialmente en sus zonas de usos múltiples y áreas de protección, según la opinión del municipio.

Se permite una superficie máxima de ocupación de 2000 m², cumpliendo los requisitos para uno de estos tipos de desarrollos turísticos:
- Turismo rural;
- Turismo de naturaleza;

- Complejo turístico;

- Zona de acampada/Parque de caravanas;

Posibilidad de construir "Establecimientos Hoteleros Aislados" con una ocupación de 12 plazas por hectárea.

El resumen del dictamen del Ayuntamiento de Alcoutim sobre la viabilidad de la construcción de esta propiedad indica:

“En vista de lo anterior, la SOPLU entiende que, en las Zonas de Usos Múltiples y las Zonas de Protección, se permite la concesión de licencias para Desarrollos Turísticos en Zonas Rurales (TER), siempre que no superen la superficie máxima de ocupación de 2.000 m² y cumplan los requisitos para uno de estos tipos de desarrollos turísticos:
- Clasificados como turismo en zonas rurales;
- Turismo de Naturaleza;
- Aldea Turística;
- Parque de Caravanas/Camping;
La construcción en zonas REN está sujeta a la notificación de la entidad correspondiente.
Al tratarse de una construcción rural, la viabilidad está sujeta a la opinión favorable de la Comisión Municipal de Defensa Forestal.
Dado que el informe descriptivo presentado por la parte recurrente no aclara la intención en detalle, el proyecto arquitectónico está sujeto a rechazo si no cumple con todas las normas reglamentarias vigentes.

Teniendo en cuenta que este dictamen es meramente informativo, y debe cumplir con la legislación vigente.

Para obtener información definitiva y vinculante, consulte con el Ayuntamiento de Alcoutim.

Zona en desarrollo que se beneficiará del cruce de la carretera del Guadiana que une Alcoutim y Sanlúcar del Guadiana a través del nuevo puente internacional.

¡Oportunidad única de inversión en una zona en rápida revalorización!