Terrain rural

Propriété autosuffisante avec projet de développement touristique près d´Alcoutim

Située à quelques kilomètres d´Alcoutim, cette propriété autosuffisante présente des caractéristiques uniques sur le marché, au cœur de l´Algarve, région en plein essor.

Un investissement important a déjà été réalisé sur la propriété, qui garantit également l´autosuffisance du futur propriétaire durant les phases de lancement et de réalisation de son projet.

Points forts :

- Maison en bois de 29 m² (construction individuelle) comprenant une cuisine, une salle de bains, une chambre et un espace de rangement sous les combles.

- Puits artésien autorisé avec captage d´eau à 162 m de profondeur et pompe à eau (1 CV) installée à 120 m de profondeur, à profondeur réglable. Capacité de soutirage de 4 200 litres/heure (forage réalisé le 4 août 2025, en période de forte chaleur)

- 3 réservoirs d´eau de capacités respectives de 5 000 L, 5 000 L et 16 000 L

- 3 filtres à eau

- Panneaux solaires d´une capacité de production de 15 000 Wh, associés à 2 batteries de stockage d´énergie de pointe, pour une capacité totale de 10 000 W. La production d´énergie actuelle présente un excédent important par rapport à la consommation de seulement 2 500 Wh.

- 1 groupe électrogène diesel monophasé et triphasé de 8 kVA

- Fosse septique

- 2 abris pour les batteries, le groupe électrogène, l´onduleur et le générateur

- Clôture en bois autour d´une partie de la propriété (1,1 hectare)

- Chemins et plateformes aménagés par remblayage

- 1 chargeuse-pelleteuse CASE 4x4 turbo extensible SK

- 1 fourgon Ford Transit 7 places à plateau et roues jumelées.

Le projet actuel comprend :

- Un parking pouvant accueillir jusqu´à 30 caravanes/camping-cars

- Des vestiaires

- Une piscine commune

- 6 tentes de glamping

- 3 parcelles de terrain avec maisons en bois et piscines

Possibilité de présenter votre propre projet ou de modifier le projet existant selon vos souhaits ou vos besoins.

Ce terrain rustique, d´une superficie totale de 91 640 m², se compose de trois parcelles de 14 320 m², 30 480 m² et 46 840 m².

La propriété comprend des terres arables (pin cembro, environ 6 000 unités) et est traversée par la route communale 507, qui relie l´autoroute IC 27 à Alcoutim. Le terrain est majoritairement plat et régulier, avec quelques légères élévations.

Situé :

- À 150 m de l´autoroute IC 27, permettant d´accéder à la côte de l´Algarve et à ses plages (Vila Real de Santo António, Monte Gordo, Manta Rota) en seulement 25 à 30 minutes.

- À 6 km de la plage fluviale de Pego Fundo à Alcoutim.

- À 6 km d´Alcoutim.

- À 15 km de la nouvelle plage fluviale du barrage d´Odeleite.

Le barrage d´Alcoutim se situe à 7 minutes (4 km), celui d´Odeleite à 15 minutes et celui de Beliche à 25 minutes.

Selon la municipalité, le terrain présente un potentiel constructible pour des aménagements de tourisme rural, notamment grâce à ses zones à usages multiples et ses aires protégées.

Une surface maximale de 2 000 m² est autorisée, répondant aux exigences de l´un des types d´aménagements touristiques suivants :

- Tourisme rural ;

- Tourisme de nature ;

- Village touristique ;

- Parc de caravanes/Camping ;

Possibilité de construire des établissements hôteliers isolés, avec une capacité d´accueil de 12 lits par hectare.

Le résumé de l´avis du Conseil municipal d´Alcoutim concernant la faisabilité du projet de construction est le suivant :

« Compte tenu de ce qui précède, le Service des travaux privés et du lotissement urbain (SOPLU) considère que, dans les zones à usages multiples et les zones protégées, l´autorisation d´exploitation de complexes touristiques en milieu rural (CTR) est permise, à condition que la surface habitable maximale ne dépasse pas 2 000 m² et que le complexe réponde aux critères de l´un des types de complexes touristiques suivants :

- Tourisme en milieu rural ;

- Tourisme de nature ;

- Village touristique ;

- Parc de caravanes/camping.

Toute construction dans les zones REN est soumise à notification par l´autorité compétente.

S´agissant d´une construction rurale, la faisabilité est subordonnée à l´avis favorable de la Commission municipale de protection des forêts.

Étant donné que le rapport descriptif présenté par le requérant ne précise pas en détail l´intention du projet, celui-ci est susceptible d´être rejeté s´il ne respecte pas la réglementation en vigueur.

Il convient de noter que cet avis est donné à titre informatif uniquement et doit être conforme à la législation applicable. » Force.

Pour des informations définitives et contraignantes, veuillez consulter la mairie d´Alcoutim.

Zone en développement qui bénéficiera du franchissement du Guadiana, reliant Alcoutim et Sanlúcar del Guadiana par le nouveau pont international.

Opportunité d´investissement unique dans une zone en forte valorisation !