Terreno Rústico , Faro, Alcoutim / Venda / 385000 / Ref. MAX-230-24

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Terreno Rústico, Faro, Alcoutim 385 000 € Ref: MAX-230-24

91640 m²

Propriedade auto sustentável com projecto para Empreendimento Turístico perto de Alcoutim

Situada a poucos quilómetros de Alcoutim encontramos esta propriedade auto sustentável com características únicas no mercado localizada numa região algarvia em franca expansão.

A propriedade dispõe neste momento de um investimento significativo já realizado estando também apta para garantir a autossustentabilidade do futuro proprietário durante a fase de lançamento e execução do seu projecto.

Destaca-se:

- Casa de madeira autoconstruída com um total de __29__m2, composta por cozinha, WC, quarto e zona de arrumos no sótão.

- Furo artesiano licenciado com captação de água a 162m de profundidade e bomba de água (1cv de potência), colocada a 120m, com profundidade ajustável. Capacidade de 4200 Litros/hora de tiragem, (furo efetuado a 4 de Agosto de 2025 em pleno pico de extremo calor)

- 3 depósitos de água com 5.000L, 5.000L e 16.000L

- 3 filtros de água

- Painéis solares com capacidade de produção de 15.000W/hora, com 2 baterias de armazenamento de energia de última geração, com capacidade total de armazenamento de 10.000W. A produção actual de energia apresenta um excedente elevado face ao consumo de apenas 2.500W/hora.

- 1 gerador monofásico e Trifásico a gasóleo de 8 KVa

- Fossa séptica

- 2 abrigos onde estão colocados as baterias, central eléctrica o inversor e também o gerador

- Vedação em madeira ao redor de parte da propriedade (2,7 hectares)

- Caminhos e plataformas criadas com consolidação de terras

- 1 Retroescavadora de marca CASE 4x4 turbo extendable SK

- 1 Furgão de transporte Ford Transit de 7 lugares e caixa aberta com rodado duplo.

O actual projecto prevê:

- Parque com capacidade máxima para 30 caravanas / autocaravanas

- Zona de balneários

- Piscina comum

- 6 tendas glamping

- 3 quintinhas com casa de madeira e piscina

Possibilidade de apresentar o seu próprio projecto ou de alterar o existente conforme o seu interesse ou necessidade.

O terreno rústico e tem área total de 91640 m2 sendo composto por 3 parcelas com 14.320 m2, 30.480 m2 e 46.840 m2.,

A propriedade dispõe de cultura arvense (Pinheiro manso, cerca de 6.000 unidades) e é atravessada pela estrada municipal 507 que liga o IC 27 a Alcoutim. O terreno é maioritariamente plano e regular com algumas elevações.

Fica localizado:

- A 150 m do IC 27 que permite chegar ao litoral algarvio e respectivas praias (Vila Real de Santo António, Monte Gordo, Manta Rota) em apenas 25 / 30 minutos

- A 6 km da Praia Fluvial do Pego Fundo em Alcoutim

- A 6 km de Alcoutim

- A 15 km da nova praia fluvial da Barragem de Odeleite

- A Barragem de Alcoutim a 7 minutos de distância (4 km), Barragem de Odeleite a 15 minutos de distância e barragem de Beliche a 25 minutos de distância.

O terreno apresenta viabilidade de construção para Empreendimentos Turísticos em Espaços Rurais, nomeadamente nas suas áreas de uso múltiplo e áreas de protecção, de acordo com parecer camarário.

É permitido uma área máxima de ocupação de 2000 m² que cumpra os requisitos para um destes tipos de empreendimentos turísticos:

- Classificado como turismo em espaço rural;

- Turismo de Natureza;

- Aldeamento Turístico;

- Parque de Caravanismo/Campismo;

Possibilidade de construir "Estabelecimentos Hoteleiros Isolados", com ocupação de 12 camas por hectare.

O resumo do parecer da Câmara Municipal de Alcoutim sobre a viabilidade de construção deste imóvel refere:

“Face ao exposto, estes Serviços de Obras Privadas e Loteamentos Urbanos (SOPLU), entendem que nas Áreas de Uso Múltiplo e Áreas de Proteção, o licenciamento de Empreendimento Turístico em Espaço Rural (TER) desde que não ultrapasse a área de ocupação máxima de 2.000 m² e desde que atenda aos requisitos para um destes tipos de empreendimentos turísticos:

- Classificado como turismo em zonas rurais;

- Turismo de Natureza;

- Aldeamento Turístico;

- Parque de caravanas/camping;

A construção em áreas da REN está sujeita a Comunicação pela respectiva entidade.

Por se tratar de uma construção rural, a viabilidade está sujeita a

parecer favorável da Comissão Municipal de Defesa Florestal.

Dado que o relatório descritivo apresentado pela recorrente não esclarece

detalhadamente a intenção, o projeto arquitetônico é capaz de

rejeição, caso não cumpra todas as normas regulamentadoras vigentes.

Tenha em atenção que este parecer tem caráter meramente informativo, tendo o mesmo que cumpram a legislação aplicável em vigor."

Para informações definitivas e vinculativas consulte a CM Alcoutim.

Zona em desenvolvimento que irá beneficiar da travessia rodoviária do Guadiana que ligará Alcoutim e Sanlucar do Guadiana através da nova ponte internacional.

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